Совет дома

Уважаемые жители ЖК Селигер Сити.

Совет дома – совещательный орган, а председатель – официальный представитель совета.

В силу требований ст. 161.1 ЖК РФ мы на ОСС обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. По каждому из домов нашего комплекса должны быть избраны отдельные советы домов. Количество членов совета дома устанавливается на ОСС.

Совет заявляет о существующих проблемах и контролирует деятельность организации, обслуживающей дом. Председатель передает все данные в УК, осуществляет прямое взаимодействие с управляющей организацией.

Совет дома должен решать задачи:

• подготовка предложений для рассмотрения на общем собрании собственников;
• контроль над выполнением решений, принятых в ходе собрания жильцов.

Полномочия совета дома:

1. обеспечение выполнение решений ОСС;
2. вынесение на ОСС в качестве вопросов для обсуждения предложений по различным вопросам;
3. представление собственникам предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4. представление собственникам до рассмотрения на ОСС своего заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом ОСС;
5. осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества;
6. представление на утверждение годового ОСС отчета о проделанной работе;
7. В соответствии с п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ на ОСС может быть принято решение о наделении совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества.
8. советы домов могут осуществлять общественный жилищный контроль (ч. 8 ст. 20 ЖК РФ). Предметом общественного жилищного контроля являются акты, проекты актов, решения, проекты решений, документы и другие материалы, а также действия (бездействие) государственных (муниципальных) органов и организаций, осуществляющих деятельность в жилищной сфере (Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 №1491 «О порядке осуществления общественного жилищного контроля»).

В совет дома входят:

• председатель, который аккумулирует работу совета и общается с управляющей организацией,
• секретарь (опциональная роль, не всегда выделяется),
• несколько членов совета дома из числа наиболее активных и заинтересованных жильцов.

Удобно, если в составе совета будет секретарь, с его помощью будет легче проводить собрания совета и фиксировать решения. Секретарь – тот член совета, который может правильно оформлять протоколы собраний, формулировать и фиксировать принятые решения.

Остальные члены совета предлагают идеи по улучшению обслуживания дома, контролируют работу организаций, налаживают взаимодействие управляющей компании и жильцов, и в целом выполняют обязанности.

Из числа членов совета дома на ОСС избирается председатель совета дома (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ), который осуществляет руководство текущей деятельностью совета дома и подотчетен ОСС.

Полномочия председателя совета дома:

1. до принятия ОСС решения о заключении договора управления домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;
2. на основании доверенностей, выданных собственниками, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению ОСС заключает на условиях, указанных в решении ОСС, договор управления домом или договоры, указанные в чч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ (договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), обращения с твердыми коммунальными отходами);
3. осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ (выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг);
4. на основании доверенностей, выданных собственниками, выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
5. осуществляет принятие решений по иным вопросам, которые переданы для решения председателю совета дома в соответствии с решением ОСС (за исключением полномочий, отнесенных к компетенции ОСС).

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на ОСС. Совет дома подлежит переизбранию каждые 2 года, если иной срок не установлен решением ОСС. В случае непринятия в установленный срок на ОСС решения о переизбрании совета дома полномочия совета дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран ОСС.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению домом, по решению ОСС или по решению совета дома могут избираться комиссии собственников, которые являются коллегиальными совещательными органами управления домом (ч. 11 ст. 161.1 ЖК РФ).

ОСС может быть принято решение об использовании информационной системы в деятельности совета дома, председателя совета дома, комиссий собственников, а также об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий (ч. 13 ст. 161.1 ЖК РФ).

Взаимодействие совета дома и управляющей организации важно, потому что УК нужно получать обратную связь от жителей, а жильцам – контролировать работу управляющей организации. При этом совет дома должен отражать активность жителей и действовать в целях улучшения содержания дома, а не для противоборства с управляющей компанией.

Эффективно совет дома работает когда:

• в совет избраны люди с активной гражданской позицией, интересующиеся в изучении сферы ЖКХ;
• участники совета способны сбалансировать интересы жителей и управляющей организации;
• оптимальное количество людей в совете – от 3 до 7 человек;
• лучшее количество человек – нечетное: при голосовании, разделении мнений всегда будет большинство.

Источники:
ЖК РФ: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe1095085dbcbb2eb7403182d06c8120a5ca8804/
1С-Рарус: https://vgkh.ru/articles/sovet-doma/