Встреча жителей с главой Управы 05.12.2020

Уважаемые жители ЖК Селигер Сити!

В субботу 05.12.2020 состоялась встреча инициативной группы жителей ЖК с главой управы Молодецкой Оксаной Вячеславовной. По результатам обхода решено (текст тезисов в редакции управы, доп. комментарии ИГ по тексту):

1) глава управы района в течение трёх месяцев выборочно будет производить обход с проверкой работы управляющей компании;

2) главой управы рекомендовано жильцам МКД о содействии с управляющей компанией о совместных еженедельных обходах ЖК на предмет выявления некачественной работы УК (все выявленные нарушения фиксировать с установлением сроков устранения выявленных нарушений);

По результатам обхода МКД 07.12.2020 года выявлены нарушения:

3) по уборке гаража собственника на паркинге
Ответ УК: в настоящее время по данному нарушению имеется предписание, срок устранения до 15.12.2020;

4) по уборке склад хранения стройматериалов застройщика
Ответ УК: уборка будет произведена срок устранения до 25.12.2020;

5) выявлена плесень на паркинге
Ответ УК: будет произведена обработка, срок до 12.12.2020;

6) по вопросу пачкающихся стен в общих коридорах и способах устранения данной проблемы
Ответ УК: работы по окраске стен запланированы на апрель 2021 года
ИГ: повторно поднимем тему, т.к. полагаем, что застройщик с нарушением технологии покрасил стены, и должен переделать по гарантии. Нужны комментарии застройщика.

7) главой управы рекомендовано жителям контролировать уборку ЖК, которая должна проводится по графику;
Ответ УК: перечень, периодичность и график оказания услуг по уборке технических помещений, санузлов, лифтовых кабин, входных групп, лестничных клеток, лифтовых холлов, коридоров размещены на информационных стендах в холле каждого подъезда и производятся согласно графика.

8) по словам сотрудника управляющей компании, стекло в двери из паркинга в лифтовый холл В3 заказано, сроки поставки не озвучены
Ответ УК: стекло заказано, срок поставки и установки в феврале 2021 года.

9) глава управы обратила внимание на отсутствие контролёра в зоне разгрузки;
Ответ УК: контролёр в зоне погрузке находится с понедельника по пятницу, с настоящего времени будет находиться и в выходные дни включительно.

10) до марта 2021 представитель застройщика пообещал установить усилители сигнала на паркинге;
Ответ: усилители сигнала на паркинге будут установлены до марта 2021 года.
ИГ: поднимем вопрос повторно касательно отсутствия связи на этажах в подъездах.

11) вопрос по площадкам развивающего центра УК предложено два варианта пользования:

• составить график прогулок развивающего центра в будни, в остальное время в будни и в выходные дни площадками могут пользоваться жители ЖК;
• разделить площадки внутри невысоким забором на две части: для детей развивающего центра и для жителей ЖК.

Ответ УК: зона площадки будет разделена внутри невысоким забором на две части: для детей развивающего центра и для жителей ЖК, с учетом этого
мобильные временные песочницы для малышей ЖК на тёплое время года будут размещены на данной территории.
ИГ: жителями решение ещё не принято. Если большинство жителей примут иное решение после обсуждений, то поднимем вопрос снова.

12) жители обратили внимание главы управы на то, что забор вокруг площадки развивающего центра выше, чем 1,5 метра; решение УК и застройщика по уменьшению высоты забора не принято;
Ответ УК: учитывая, что зона площадки будет разделена внутри невысоким забором на две части: для детей развивающего центра и для жителей ЖК, с учетом этого мобильные временные песочницы для малышей ЖК на тёплое время года будут размещены на данной территории, высота забора меняться не будет.

13) по СОИ глава управы дала поручение сделать для каждого жителя подробную детализацию платежей за содержание всех общих помещений и двора; глава управы отметила, что все начисления должны быть прозрачные;
Ответ: детализация начислений будет предоставлена до 14.12.2020г.

14) жители попросили главу управы взять на контроль вопрос касательно ОДПУ тепла в каждом доме (нам необходимо убедиться, что ОДПУ тепла в каждом доме есть, они поставлены на учёт и введены в эксплуатацию).

Застройщик отдельно даст комментарии и документы по вопросу наличия/отсутствия ОДПУ тепла в каждом доме. Доступ к месту, где расположено всё оборудование, УК всем предоставить не может, это запрещено, только под руководством специалиста;
Ответ УК: Проектной документацией, а также концепцией строительства предусмотрено оснащение общекомплексными приборами учета коммунальных ресурсов.
В связи с тем, что невозможно рассчитать среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление в связи с отсутствием показаний за предыдущий год, в марте 2021 года будет произведен перерасчет всем жителям ЖК.
ИГ: из тезисов мы получили подтверждение, что ОДПУ на каждый дом отсутсвует. Будем добиваться установки ОДПУ и их введения в эксплуатацию, чтобы мы могли платить не по нормативу, а по счётчикам.

15) глава управы рекомендовала, чтобы УК на информационных стендах разместила номер телефона и другую информацию о главе управы, депутатах и других органах, к которым жители могут обращаться. Также глава управы указала УК на необходимость предоставить отдельный карман на инфостендах во всех подъездах для размещения ИГ и жильцами информации, включая информацию о своих ресурсах: ссылки на сайт, чаты (информация должна носить некоммерческий характер, нельзя размещать рекламу);
Ответ УК: 8-9 декабря 2020 года будет размещена информация, а так же будет предоставлено место на информационных стендах для размещения жителями необходимой для них информации.

16) у главы управы есть чат инициативных жителей района с представителями государственных структур (участковый, жилищная инспекция, управа, депутаты и т.п.). ИГ проработает вопрос участия в этом чате. В свои чаты мы также можем добавить главу управы, участкового, представителя жилищной инспекции и т.п.;

17) главой управы разъяснено, что для жителей МКД может быть проведено обучение жителей по проведению ОСС в электронном доме;

18) по ОСС, проведённому ДОМС, глава управы сказала, что она общалась с МЖИ, и у них есть вся необходимая документация по проведённому ОСС (есть все бюллетени, необходимое количество голосов), вся документация проверялась, и конкурс отменён на основании предоставленных документов. Мы попросили главу управы посодействовать в получении из МЖИ всех бюллетеней и информации о заключённых договорах с жителями. Сотрудник управляющей компании сказал, что всё это мы можем запросить в МЖИ, там это есть;
Ответ УК: Результаты проведенного ОСС (бюллетени, протокол ОСС и все приложения) в соответствии с нормами действующего законодательства были направлены на хранение в государственную жилищную инспекцию города Москвы. В случае если собственник считает, что его права были нарушены, он вправе обратиться в государственную жилищную инспекцию города Москвы о проведении проверки и ознакомлении с материалами.
ИГ: с учётом того, что МЖИ обратила внимание на наши проблемы, повторно обратимся в МЖИ по вопросу получения документов об ОСС от ДОМС для проверки правомерности его проведения.

19) предварительно во вторник 08.12.2020 ориентировочно в 19:00 состоится встреча с главой управы в офисе управы с одновременным подключением всех желающих по Zoom для обсуждения результатов сегодняшней встречи. В кабинете главы управы может находится ограниченное количество людей;
ИГ: встречу решено было не проводить, поскольку не все запрошенные документы и информация предоставлены. Встреча будет проведена позднее по получении документов от ДОМС, застройщика и управы.

20) разворотная площадка автобусов будет, глава управы лично согласовывала её размещение там. Глава управы предоставит всю документацию (проект, план) с указанием всех расстояний. Расстояние от дома до разворотного крюка будет дополнительно проверено;

21) по словам главы управы, аллея вдоль Рубенса – это не часть нашего ЖК, это изначально было санитарной зоной между ТПУ и домами. Эту санитарную зону МР групп попросили оформить в стиле нашего ЖК, чтобы было красиво. К данной территории будут иметь доступ жители всего района;
Ответ УК: необходим срок ответа на данный вопрос до 25.12.2020г.

22) глава управы дала поручение УК до пятницы 11.12.2020 решить вопрос с ключами от щитовых и туалетов и начать массовую выдачу ключей;
Ответ: выдача ключей по заявлениям жителей уже производится.

23) по проблемам, связанным с лифтами (включая вытяжки, писк), будет проводиться комиссионный осмотр Рембрандта с участием представителей управы, УК и специализированной организации, осуществляющей обслуживание лифтового оборудования. Сбор комиссии 07 декабря в 9:00 у подъезда №1.
ИГ: комиссия по состоянию на 07.12.2020г. проведена. Составлены акты. Как получим сканы, перешлем. Проблемы признали. О результатах будет сообщено дополнительно.