Площадь квартир

Уважаемые дольщики! При покупке квартиры по договору долевого участия (далее ДДУ) вы оплачивали помещение с определённой планируемой площадью. В ДДУ есть пункт поясняющий, что такое планируемая и фактическая площадь:

Общая площадь (проектная), указанная в Таблице (далее – «Проектная общая площадь Квартиры»), определена на основании проектной документации и состоит из суммы площадей всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в Квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (при их наличии).

Общая площадь (фактическая) (далее – «Фактическая общая площадь Квартиры»), состоящая из суммы площадей всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в Квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (при их наличии), подлежит определению после окончания строительства Здания по результатам обмеров Квартиры юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.

Обмеры построенного объекта производило бюро “Супертрест”. Обмеры выполнены за вычетом веткоробов. Однако из фактической площади квартиры не вычитали площадь межкомнатных перегородок, которые застройщик не возводил. Застройщик не возводил межкомнатные перегородки (в квартирах без отделки) согласно приложению №2 к вашему ДДУ:

Проектной документацией не предусмотрена подготовка Квартиры под отделку. Кладка внутренних перегородок функциональных зон Квартиры Застройщиком не выполняется. Реализация конкретной планировки Квартиры выполняется Участником.
Стяжка полов, выравнивание стен и потолков не предусматривается. Устройство гидроизоляции в зоне с/узла Застройщиком не производится, выполняется Участником в процессе проведения отделочных работ в Квартире.
Разводка внутриквартирных инженерных систем (за исключением прокладки трубопроводов системы отопления и установки приборов отопления), возведение ограждающих конструкций стояков внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, водостоков и воздуховодов систем вентиляции Здания не предусматривается и выполняется Участником.

Методика проведения обмеров зафиксирована в документе: Приказ Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения.

В связи с этими особенностями по общей методике проведения обмеров вычесть площадь межкомнатных перегородок (в квартирах без отделки) на данном этапе невозможно. По закону площадью квартиры является сумма площадей всех помещений, а значит в неё не входит площадь под межкомнатными перегородками.

В ходе приёмки квартиры невозможно доказать, что обмерщик должен ещё вычесть из площади стены, а значит Вам придётся доплатить/получить деньги за дополнительную площадь квартиры.

Заставить застройщика вычесть межкомнатные перегородки из площади квартиры можно будет только потом, после проведения ремонта (при условии наличия в БТИ планировки квартиры) по решению суда. Именно так поступают жители ЖК Царская площадь.

Контакты бюро обмеров “Супертрест”:

САЙТ: https://supertrest.ru/

Телефон: +7(499)653-83-20