Регистрация собственности

Уважаемые соседи! Здесь мы расскажем вам как зарегистрировать свою квартиру в собственность.

При покупке квартиры в строящемся объекте по договору долевого участия в строительстве (далее ДДУ) вы заключали ещё и договор на услуги регистратора. Договор состоял из двух этапов: 1) регистрация ДДУ; 2) регистрация собственности. В связи с этим обстоятельством у нас есть два способа регистрации собственности:

1. Самостоятельно;
2. С помощью регистратора.

Самостоятельно

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (далее РВЭ) застройщик приглашает вас принять квартиру (см. подробнее ЗДЕСЬ). По окончании процедуры вы на руки получаете два акта приёма-передачи (далее АПП). Далее первым счастливчикам придётся подождать постановки дома на кадастровый учёт в РосРеестре (это пока не точно, после первого прохождения схему обновим).

Когда дом будет поставлен на кадастровый учёт – можно идти регистрировать собственность. Для этого вам необходимо следующие документы (упрощённо):

• Паспорт;
• Договор долевого участи (ДДУ) (или договор переуступки прав требования по ДДУ);
• Акт приёма передачи (АПП) (в 2х экземплярах);
• Справка от застройщика о полной оплате;
• Если у вас ипотека и ещё не погашена – кредитный договор и закладная

С этими документами идёте в любой МФЦ “Мои документы” г. Москвы и заказываете услугу “Государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства”, подписываете заявление на услугу и оплачиваете госпошлину в размере 2000 рублей. Вам выдадут подтверждение подачи заявление на регистрацию с описью приложенных документов.

!Инструкция по регистрации прав собственности от Правительства Москвы!ЗДЕСЬ

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это и есть документ подтверждающий ваше право собственности на вашу новую квартиру. Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

С помощь регистратора

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (далее РВЭ) застройщик приглашает вас принять квартиру (см. подробнее ЗДЕСЬ). По окончании процедуры вы на руки получаете два акта приёма-передачи (далее АПП).

Для регистрации вы регистратору должны предоставить следующие документы:

• Новую доверенность на проведение регистрационных действий (старая скорее всего недействительна – поменялись сотрудники или истёк срок действия);
• Договор долевого участи (ДДУ) (или договор переуступки прав требования по ДДУ);
• Акт приёма передачи (АПП) (в 2х экземплярах);
• Справка от застройщика о полной оплате;
• Если у вас ипотека и ещё не погашена – кредитный договор и закладная.

Оплачиваете регистратору расходы на регистрацию собственности – госпошлина 2000 рублей. Далее регистратор идёт в МФЦ “Мои документы” за вас подаёт заявление на регистрацию права собственности и прилагает документы вами собранные.

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это и есть документ подтверждающий ваше право собственности на вашу новую квартиру. Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

P.S.

Как вы заметили процесс самостоятельной регистрации и регистрации с помощью сотрудников регистратора отличается только тем что вы собранные документы привозите регистратору и от него забираете выписку из ЕГРН.

Процесс самостоятельной регистрации проще, а самое важное дешевле!

Вы экономите на новой доверенности (около 1000 рублей) и можете вернуть стоимость услуги государственной регистрации права собственности – 2го этапа договора с регистратором (10% от цены договора = 6000 рублей).

Вернуть стоимость 2го этапа договора с ООО “Северный парк” можно написав заявление:

и отправив письмо с описью вложения по фактическому адресу регистратора:

125167 г. Москва, 4-я улица 8 марта, д. 6А

либо можно самим туда съездить и подать заявление.

либо можно передать заявление через личного менеджера по продажам с которым вы проводили сделку по покупке квартиры.

Регистратор по вашему заявлению обязан вам вернуть стоимость 2го этапа договора и сделает это в течении примерно месяца.

Телефон: 8(495)357-03-25

Email 1: [email protected]

Email 2: [email protected]