Встреча инициативной группы с ДОМС 22.01.2020
ДОМС и ОСС
Генеральный директор УК Медиан (=ДОМС) Захарова Анна Владимировна на встрече заявила, что общее собрание собственников уже идёт, представила повестку ОСС. Если реально организовано ОСС – то мы должны получить уведомления об этом:
п. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщает: “Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.”
То есть они не бюллетени должны раздавать, а уведомления о проведении общего собрания собственников. И проводить его после момента получения ключей более 50% дольщиков.
Была представлена повестка общего собрания собственников по руководством ДОМС:
Инициативную группу принципиально не устраивают п.1, п. 6, п. 11 и п. 14.
Была озвучена ПОЗИЦИЯ УК Медиан по вопросу проведения конкурса на выбор управляющей компании: конкурс проводится на понижение от базовой ставки тарифа по г. Москве 29,04р/м2. Хорошего за этот тариф жители получить не могут и качество исполнения базового перечня услуг на чрезвычайно низком уровне. Такой комплекс как ЖК Селигер Сити не может обслуживаться за городской тариф не говоря уже о понижении в ходе конкурса. В отличии от ГБУ Жилищник в ЖК у ДОМС есть свой главный инженер, круглосуточная диспетчерская, свои охранники, офис УК по графику 7/7 до июня 2020. Сложность ЖК Селигер Сити заключается в связанных между собой множестве инженерных систем, что не позволяет работать низкоквалифицированным УК (читай ГБУ Жилищник).
Нам был предоставлен печатный экземпляр договора управления между собственником квартиры и УК Медиан. Вы можете ознакомится с электронной версией договора по ссылке ниже:
Способ формирования итоговой цены обслуживания следующий:
- Застройщик предоставляет всю информацию по ЖК, в т.ч. проектную документацию, рекомендации по обслуживанию, инструкцию по эксплуатации и др.
- УК составляет перечень лиц и материалов необходимых для выполнения технического обслуживания.
- Всё это вычисляется и формируется общая сумма необходимая для обслуживания в год;
- конвертируется в Р/м2/в месяц.
- Вуаля = 64р/м2/в месяц.
Расшифровка тарифа УК Медиан:
Социальные субсидии для населения предоставляются органами государственной власти, а УК Медиан исполняя законы снижает плату за коммунальное обслуживание на величину субсидии. Чтобы снизить плату за ЖКХ нужно в офис УК предоставить документы из органов социальной защиты для перерасчёта стоимости с момента предоставления этих документов. Пересчитать за предыдущий период УК Медиан отказывается, так как это не возможно по причине ежеквартальных взаиморасчётов с государством. Поэтому как только получите такие документы не медля сразу же несите в УК.
