Возобновлена регистрация ДДУ

РосРеестр приостановил все регистрации ДДУ (+ переуступка прав требования) во всех очередях ЖК Селигер Сити до 13.05.2020 и могут продлить на ещё более долгий срок.

Причина приостановки регистрации ДДУ от Росреестра 2-я очередь (много букв — читайте где жирным выделено):

В соответствии с п. 5, 6, 7, 9 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон о недвижимости) уведомляем Вас о приостановлении, начиная с 17.02.2020, осуществления действий по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства, создаваемого в Многофункциональном жилом комплексе, вторая очередь строительства, по адресу: г. Москва, пр. Ильменский, вл. 14, на земельном участке с кадастровым № 77:09:0002025:36 (далее – Многофункциональный жилой комплекс), документы на который представлены Вами с заявлением вх. №_ отв связи со следующими обстоятельствами:

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в порядке, определенном ст. 29 Закона о недвижимости. Основными этапами являются проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 21 Закона о недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы, в том числе, должны содержать описание недвижимого имущества.

На государственную регистрацию представлен Договор участия в долевом строительстве oт №_ (далее — Договор), заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о долевом участии) на основании Разрешения на строительство от 29.05.2018 № 77-131000-017140-2018, выданного Комитетом государственного строительного надзора (далее – Разрешение на строительство).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ)).

Согласно ч. 2 ст. 48 Закона о недвижимости для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы, в том числе:

  1. Разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;
  2. план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;
  3. проектная декларация. Заявитель вправе не представлять проектную декларацию. В случае, если проектная декларация не представлена заявителем, орган регистрации прав получает ее путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства;
  4. Иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

Ранее в Управление представлялись документы в целях осуществления государственной регистрации первого и последующих договоров участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, создаваемых в Многофункциональном жилом комплексе.

По результатам анализа представленных в Управление на государственную регистрацию документов, установлено, что Застройщиком были внесены изменения в проект строительства.

В соответствии с Проектной декларацией №77-001725 от 16.01.2019 и Планом создаваемого объекта, представленными ранее в Управление, проектом строительства предусмотрено строительство Многоквартирных домов (1 этап строительства), Корпус Д, Корпус С, Корпус 3,4,5 и Спортивно-развлекательный центр (2 этап строительства), входящих в состав Многофункционального жилого комплекса, 2-ая очередь строительства, по строительному адресу: г.Москва, пр.Ильменский, вл.14:

  • по Корпусу Д
    • общая площадь жилых помещений — 58 655,78кв.м.,
    • общая площадь нежилых помещений — 15 931,24кв.м.,
    • количество жилых помещений – 1207 шт.,
    • количество нежилых помещений – 1266 шт., в том числе:
      • машино-мест – 795 шт.,
      • иных нежилых помещений – 471 шт.,
  • по корпусу С,
    • общая площадь жилых помещений — 9 048,45кв.м.,
    • общая площадь нежилых помещений — 1 526,42кв.м.,
    • количество жилых помещений – 200 шт.,
    • количество нежилых помещений – 39 шт., в том числе:
      • машино-мест – 0 шт.,
      • иных нежилых помещений – 39 шт.,
  • по корпусу 3,4,5,
    • общая площадь жилых помещений — 9 657,37кв.м.,
    • общая площадь нежилых помещений — 19,26кв.м.,
    • количество жилых помещений – 177 шт.,
    • количество нежилых помещений – 4 шт., в том числе:
      • машино-мест – 0 шт.,
      • иных нежилых помещений – 4 шт.

Согласно Проектной декларацией №77-001725 от 10.02.2020, размещенной на сайте ДОМ.РФ:

  • по Корпусу Д
    • общая площадь жилых помещений — 58 655,78кв.м.,
    • общая площадь нежилых помещений — 4 013,82кв.м.,
    • количество жилых помещений – 1207 шт.,
    • количество нежилых помещений – 471 шт., в том числе:
      • машино-мест – 0 шт.,
      • иных нежилых помещений – 471 шт.,
  • по Корпусу С,
    • общая площадь жилых помещений — 9 048,45кв.м.,
    • общая площадь нежилых помещений — 805,02кв.м.,
    • количество жилых помещений – 200 шт.,
    • количество нежилых помещений – 29 шт., в том числе:
      • машино-мест – 0 шт.,
      • иных нежилых помещений – 29 шт.,
  • по Корпусу 3,4,5,
    • общая площадь жилых помещений — 9 657,37кв.м.,
    • общая площадь нежилых помещений — 19,26кв.м.,
    • количество жилых помещений – 177 шт.,
    • количество нежилых помещений – 4 шт., в том числе:
      • машино-мест – 0 шт.,
      • иных нежилых помещений – 4 шт.

Вместе с тем, в соответствии с Положительным заключением экспертизы от 26.12.2019 №77-1-1-2-037959-2019, размещенном в информационно-аналитической системе управления градостроительной деятельностью (АИС УГД) корректировка проектной документации согласована в части изменения общей площади квартир в корпусах Д, С, 3,4,5, без изменения остальных технико-экономических показателей (далее – ТЭП).

Необходимо отметить, что ТЭПы из Проектной декларации №77-001725 от 10.02.2020, размещенной на сайте ДОМ.РФ не соответствуют Положительному заключению экспертизы от 26.12.2019 №77-1-1-2-037959-2019, а так же в разделе 24.1.1 «Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию» Проектной декларации №77-001725 от 10.02.2020 не отражены изменение технико-экономических показателей проекта строительства.

Информации об изменениях, внесенных в разрешение на строительство, проектную декларацию и план создаваемого объекта, подготовленных с учетом новых Технико-экономических показателей (далее – ТЭПов), а так же об утверждении данных документов в установленном законом порядке уполномоченным органом по инициативе Застройщика в Управление не представлено.

В связи с чем, в целях получения дополнительной информации, необходимой для проведений государственной регистрации, с учетом Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» и в порядке п. 9 ст. 29 Закона о недвижимости Управлением подготовлены и направлены соответствующие запросы в Мосгосстройнадзор, Москомстройинвест.

Исходя из изложенного, проектная документация не соответствует требованиям действующего законодательства. Данные обстоятельства, в настоящее время препятствуют проведению регистрационных действий. Осуществление государственной регистрации договора участия в долевом строительстве приостанавливается в соответствии с ч. 2 ст. 26 Закона о недвижимости до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца

Мотивированный отказ регистрации прав по ДДУ:

Читайте также: