Селигер Сити

Сообщество жильцов ЖК Селигер Сити

Встреча УК Медиан и инициативной группы 26.02.2020

Автор: · Опубликовано · Обновлено

В среду 26.02.2020 состоялась встреча инициативной группы ЖК Селигер Сити с представителями УК Медиан.

Со стороны УК Медиан были:

  • Директор УК Медиан: Захарова Анна Владимировна;
  • Менеджер по работе с клиентами Мхитарян Эдгар Артаваздович;
  • Управляющий от УК Медиан в ЖК: Садовой Евгений Валерьевич

Со стороны инициативной группы были:

  • Наталья Гаркуша
  • Виген Багдасарян
  • Сергей Козин
  • Леонид Михайлов-Кадыков
  • Андреев Андрей
  • Данилов Владимир;

Разъяснение УК Медиан о происхождении иска ПАО МОЭК по ЖК Маяковский.

20.02.2020 состоялось заседание Арбитражного суда г. Москвы по иску ПАО “МОЭК” к ответчику ООО “УК Медиан” о взыскании задолженности с марта по июнь в размере 8 753 821,39 руб., пени по 20.11.19 в размере 555 090,78 руб., пени с 21.11.19 по дату фактической оплаты основного долга.

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 20.02.2020Скачать

Пояснения УК Медиан: “ПАО МОЭК на судебном заседании заявили, что они откажутся от всех претензий, так как иск возник из-за большой бюрократии в ПАО МОЭК и наличия у них юридического сопровождения на аутсорсинге до которых ещё не дошла информация о несостоятельности претензий. Был акт сверки на июль 2019 по которому задолженности УК Медиан перед ПАО МОЭК нет.

История происхождения данного спора уходит в методику начисления платы за тепло. Если в доме есть приборы учёта тепла – начисление происходит по данным этих приборов снятым год назад. То есть жители домов платят за февраль 2020 сумму тепловой энергии израсходованную ими годом ранее в феврале 2019 года. Если в доме нет приборов учёта или нет данных о затраченных ресурсах годом ранее (наш случай), то расчёты производятся по нормативам.

УК Медиан в ЖК Маяковский после получения РВЭ и его заселения осуществляли начисление за тепло по приборам учёта, а не по нормативам как предписывает методика. В следствии чего и образовались суммы расхождения между потреблённым объёмом и расчётным объёмом по нормативам потребления.

УК Медиан в ЖК Селигер Сити будет первый год выставлять счета по нормативам потребления как предписывает методика расчётов. В следствии этого размеры платежей за тепло будут неадекватно завышены относительно потреблённых объёмов. Только в период с января по март 2021 года будет осуществлён перерасчёт с зачислением суммы на личный счёт жителя в УК. Далее уже счета будут выставляться на основании потреблённых ресурсов.

Разъяснения УК Медиан по методике расчёта за тепловую энергиюСкачать
Информационный бюллетень по методике расчётов за тепловую энергиюСкачать

Согласование договора управления УК Медиан и жителей

К моменту совещания были решены 40 из 47 вопросов протокола разногласий, подготовленного инициативной группой. Далее в ходе встречи были приняты решения по оставшимся вопросам:

  • 3.2.12 – будут внесены поправки в текст о разграничении текущего и аварийного ремонта, который должен выполнятся немедленно после аварии;
  • 3.3.3.3 – отказано внести поправку про поверку за счёт УК, это должны делать жители по законодательству, доступ к ИПУ по ХВС и ГВС ;
  • 3.4.8. (в новом варианте 3.4.2.) – оставить старый текст без изменений, аудиторскую компанию житель-клиент не может привлекать, данный пункт не препятствует контролю за деятельностью УК;
  • 4.4. – СОИ (содержание общего имущества) не входит в тариф управления объектом.
  • 5.6. – УК восстановит поврежденное неизвестным лицом ОИ в разумный срок за счёт средств текущего ремонта.
  • 6.2. – принята финальная редакция от УК: “6.2. Собственники вправе направлять запрос о предоставлении Управляющей организацией документов, связанных с выполнением обязательств по Договору, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а управляющая организация обязана предоставить обозначенные в запросе документы в объеме, установленном действующим законодательством”;
  • 9.1. – договор будет считаться заключенным с даты подписания передаточного документа от старого собственника (застройщика) к новому собственнику (жителю). Договорились срок договора обозначить 1 год с автопролонгацией на следующий год. Отказаться можно на ОСС.
  • Приложение 5 – Лифтовые холлы, плинтуса, МОП выше 1ого этаж. Влажная ручная мойка – 2 раз в неделю вместо 1.
Финальный протокол разногласий к договоруСкачать
Нерешённые вопросы к совещанию с УК МедианСкачать
Договор управления УК Медиан в ЖК Селигер Сити с поправками после совещанияСкачать

Дополнительное “Соглашение о взаимодействии при проведении ремонтно-строительных работ”

Инициативная группа сформировала новый вариант:

Соглашение о взаимодействии при проведении ремонтно-строительных работ Скачать

УК Медиан взяла этот вариант на рассмотрение.

Проектная документация

УК Медиан имеет последнюю проектную документацию. MR Group игнорирует запросы-требования предоставить эту документацию. УК отказывается предоставить имеющуюся у неё документацию в полном объёме, а только планы этажом выше, ниже и этажа собственника. В понедельник 02.03.2020 будет встреча между УК Медиан и MR Group по вопросу устранения замечаний к документации Супертрест.

Метки:

Читайте также: