Акт приёма-передачи

Дорогие соседи, особенно те, кто в ближайшее время будет принимать квартиру без отделки, пожалуйста, обратите внимание на формулировки в АПП:

• В таблицах характеристик квартиры по договору и фактических, обратите внимание – нет вспомогательных помещений, т.е. жилая площадь, на которой по закону невозможно установить санузел. ДАЖЕ если нам выдадут планы, но не поменяют формулировки в АПП, проблем можем поиметь очень много хоть с узакониванием, хоть с перепланировкой.
• Даже если вы не планируете что-либо менять в изначальной, рекомендованной в рекламных буклетах, планировке от застройщика, Вам все равно необходимо будет решить вопрос с узакониванием, так как по документам, всем дольщикам (проблема касается секций А3 и А4 и корпусов Баренц и Рубенс) предлагают в АПП согласиться с приемкой объекта целиком и полностью состоящего из жилой площади без выделения мокрой/нежилой/жилой зоны.
• Внимательно читайте пункты по взаимным расчетам, особенно если вам должны вернуть деньги за уменьшение площади. Подписывая АКТ, вы подтверждаете, что взаиморасчеты произведены. (Прошла неделя как были написаны заявления, а деньги не поступили, хотя обещали за 3-5 дней).
• Обратите внимание на пункт с передачей ключей.. не забывайте, что мы должны получать ключи не только от самой квартиры, а от мест общего пользования.
• В АПП нет ничего про Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование.
• Зато есть пункты, где вы соглашаетесь с фактической планировкой.
• Да и АПП для тех, кто будет делать перепланировку нужно просить в количестве 4-х экземпляров, т.к. в МЖИ требуется подлинник или заверенная нотариусом копия АПП (что опять-таки стоит денег)

Будьте внимательны. АПП очень важный документ. Сравнивая несколько АПП выяснилось, что пункты меняются даже при передачи квартир с одинаковой планировкой. Поэтому, тут нужна личное погружение каждого участника в документ.

В случае не подписания с вашей стороны АПП застройщик будет подписывать его в одностороннем порядке.

В целях обезопасить себя от односторонней приёмки квартиры со стороны застройщика вы можете отправить письмо с согласием принять квартиру при условии:

1. Подписанного со стороны застройщика АПП;
2. Выдаче ключей от квартиры;
3. Предоставят проектную документацию, экспликацию и технические планы;
   Шаблон такого письма находится в нашей статье ЗДЕСЬ.

Некоторые соседи писали сразу заявление о согласии принять квартиру. Если заявление не берут или отказываются ставить подпись и штамп, что приняли – отправляйте через почту заказным письмом с описью с уведомлением.

Можно еще добавить, что частью 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, условие пункта Договора в части срока реализации Застройщиком права на составление одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства не соответствует требованиям ч.6 ст.8 ФЗ №214, а потому квалифицируется как недействительное в силу вышеупомянутой нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и резюмируется ничтожным.

Отправлять как “ценное письмо с описью вложений УВЕДОМДЕНИЕМ О ВРУЧЕНИИ”. Все письма надо отправлять на новый адрес застройщика ООО “Рублевский парк”:

125319, город Москва, улица Коккинаки, дом 4, этаж 1, комната 21, офис 122.

Можно направить такое письмо в адрес девелопера MR Group как “ценное письмо с описью вложений УВЕДОМДЕНИЕМ О ВРУЧЕНИИ” по адресу:

127015 Москва, Новодмитровская ул., 2, корпус 2 (бизнес-центр «Савёловский Сити»)