Селигер Сити

Сообщество жильцов ЖК Селигер Сити

Закладная по ипотеке

Автор: · Опубликовано · Обновлено

Уважаемые жители у кого ипотека на квартиру!

Здесь мы собрали советы по оформлению закладной на квартиру в ипотеке.

Закладная на квартиру по ипотеке – это ценная бумага, которая предоставляется физическим лицом-залогодателем (должником, созаемщиком, поручителем) залогодержателю, т.е., кредитору, для обеспечения ипотечного договора

Процедура оформления закладной на квартиру отличается между банками и имеет свои индивидуальные особенности.

Особенности закладной в Сбербанке.

При покупке недвижимости в ипотеку Сбербанка оформлять бумажную закладную не нужно. Если у вас в договоре записано, что вы обязаны оформить закладную – вместо оформления закладной менеджер Сбербанка подготовит дополнительное соглашение к кредитному договору, в котором будет прописано, что закладная не оформляется.

Однако, нужно оформить оценку вашей квартиры для оформления обеспечения по кредитному договору. Оценку делают профессиональные приёмщики. Для жителей ЖК Селигер Сити есть возможность сэкономить на оценке, заказав её у фирм из наших РЕКОМЕНДАЦИЙ.

После завершения строительства вам необходимо:

  1. Оформить страховой полис на объект недвижимости. Полис может быть автоматически загружен в личный кабинет и направлен в Банк.
  2. Оформить отчет об оценке. Отчет оценочная компания может направить в Банк в эл. Виде.
  3. После этого необходимо прийти в ипотечный офис для подписания доп. Соглашения к кредитному договору об отмене закладной (всем созаемщикам) с оригиналами документов:
    1. Паспорта всех созаемщиков;
    2. Кредитный договор;
    3. ДДУ/ДУПТ;
    4. Отчет об оценке (в случае, если оценочная компания не направила отчет самостоятельно)
  4. Затем нужно оформить право собственности в Росреестре;
  5. в течение 3 мес. с даты оформления права собственности направить в чат Домклик (https://ipoteka.domclick.ru/) следующие документы:
    1. ДДУ/ДУПТ;
    2. Выписка из ЕГРН.

Подробнее на странице сайта ДОМ.КЛИК

Особенности закладной в банке ВТБ.

После завершения строительства дома, в котором приобретена квартира по ипотеке, Банк ВТБ рекомендует соблюдать следующий порядок действий:

  1. Застройщик и заемщик подписывают акт приема-передачи квартиры;

  2. Заемщик предоставляет в банк копии документов;

  3. Заемщик или банк заказывает отчет об оценке квартиры;

  4. Банк составляет закладную после получения отчета;

    Закладная составляется банком в среднем в течение 20 рабочих дней с даты подачи полного пакета документов и подписывается заемщиком (и иными собственниками приобретаемой квартиры при их наличии) лично в банке.

  5. После этого банк передает заемщику и при наличии поручителю документ на подпись;

  6. Заемщик формирует пакет документов, включая подписанную закладную, для регистрации права собственности на квартиру;

  7. Далее самостоятельно или с помощью застройщика подает их на государственную регистрацию;

  8. Заемщик получает документы с государственной регистрации;

  9. Заемщик должен застраховать квартиру в компании, рекомендованной банком, и предоставить в банк информацию о страховании.

Весь перечень документов для закладной в ВТБ:

  • копия договора с Застройщиком (это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия, договор уступки);
  • копия кредитного договора;
  • БЕРЕМ У ЗАСТРОЙЩИКА – копии документов БТИ (техническую документацию: поэтажный план и экспликация только на Вашу квартиру с указанием назначения всех частей квартир с разметками границ помещений, указания площади каждой их части (кухня, санузел, коридор, жилая комната);
  • информация о кадастровом номере квартиры (информацию о кадастровом № квартиры можно получить на сайте Росреестра, через раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по почтовому адресу квартиры. Достаточно распечатать этот лист с информацией о кадастровом номере квартиры)
  • копия акта приема-передачи квартиры;
  • копия паспорта Заемщика (первый лист, прописка) и супруга-поручителя (только если совместная собственность);
  • копия свидетельства о браке (только если совместная собственность);
  • копия СНИЛС Заемщика и супруга-поручителя (только если совместная собственность);
  • отчет об оценке квартиры, завершенной строительством (объект оценки: квартира по почтовому адресу) с датой не более 6 месяцев.

Подробнее на странице сайта ВТБ

Если вы житель ЖК Селигер Сити и у вас есть информация о процедуре оформления закладной у отсутствующего здесь банка – обратитесь к любому администратору чатов в Telegramm и мы дополним эту статью.

Метки:

Читайте также: