Селигер Сити

Сообщество жильцов ЖК Селигер Сити

Встреча 29.01.2020 инициативной группы с MR Group и УК Медиан

Автор: · Опубликовано · Обновлено

Объявление о прошедшем совещании

29.01.2020 планируется провести встречу участников долевого строительства Селигер Сити с представителями застройщика МР групп и временной управляющей компании УК Медиан. Повестка встречи следующая:

Интересы участников долевого строительства (УДС) представляют:

  1. Гаркуша Наталья Сергеевна
  2. Ефремова Елена Дмитриевна
  3. Андреев Андрей Андреевич
  4. Багдасарян Виген Рафикович
  5. Потемкина Анастасия Викторовна
  6. Михайлов-Кадыков Леонид Эрикович
  7. Плотникова Анна Андреевна
  8. Гордиенко Пётр Анатольевич
  9. Сердюков Евгений Викторович
  10. Стародубов Юрий Юрьевич

Состав представителей MR Group и УК Медиан не сообщался.

№ Формулировка вопроса  
1. Передача документов  от застройщика  УДС:
1.1. Какие планы квартир со свободной планировкой и когда будут переданы для кадастрового учета в БТИ (экспликация или техплан без разделения площадей). Их соответствие обмерам Супертреста?  
1.2. Предложение заключить доп. соглашение с застройщиком о том, что они нам делают нормальный план, а житель не имеет претензий по деньгам?  
1.3. Почему УДС со свободной планировкой необходимо проходить процедуру узаконивания, если план квартиры, который был в ДДУ полностью устраивает?  
1.4. Техдокументацию должен предоставлять застройщик до или на момент подписания АПП (не УК). С УК мы на настоящий момент не имеем договорных отношений  
1.5. Представить ИГ 11 пунктов тех. документации для предварительного ознакомления (приложение 1.)  
1.6. АПП до сих пор не подписан Мишкиным. Четкие сроки решения вопроса по правильной организации передачи ключей. Судьба тех, кто от подписания отказался?  
2. Взаиморасчеты с Застройщиком и УК
2.1. УДС, у которых произошло уменьшение площади, необходимо организовать возврат средств до подписания АПП  
2.2. Класс энергоэффективности дома: договор от 19 года, требования нормативов к классу А изменились в 18 году. Соответственно, в договорах 19 года тогда должен был быть уже В. Как будет производится переоценка стоимости квартир и возврат средств УДС?  
3. Передача квартиры и доступ к ней  
3.1. Не выдают ключи при подписанном АПП с обеих сторон (прецедент 26.01 – собственник из региона). Что препятствует выдаче ключей в день осмотра?  
3.2. Когда и кто выдает ключи от подъезда, лифтов, на территорию ЖК? Не возникнет ли проблема к доступу в квартиру при ремонте у строителей? Нужна четкая схема как организовать доступ строителей в квартиру без участия собственника. Въезд в паркинг нужен всем возить стройматериалы и мебель, лифт грузовой работает с лифтером, причём не по карточке, а путём нажатия на кнопки внутри панели.  
3.3. Как будет осуществляться доступ к счётчикам квартиры и к общедомовым счетчикам?  Доступ к автомату, если выбьет? Ключи от щетка счетчика должны быть выданы собственника.  
3.4. Сроки устранения недостатков по акту дефектов? Исходя из объема необходимых работ сроки должны быть установлены сразу при выявлении недостатков и зафиксированы в акте.  
3.5. Вопрос о схемах электрики/плане электроснабжения в квартирах с отделкой Mr Base. Где их можно взять?  
4. Общедомовые вопросы
4.1. Кто будет платить за подсветку домов, можно ли поставить на баланс города?  
4.2. Какие-то вышки на домах стоят? Сейчас плохая связь даже в офисе.  
4.3. Будет ли у жителей возможность выбрать коллективно дополнительного провайдера помимо Росфондома. Как это организовать в ускоренные сроки? Почему в повестке ОСС нет вопроса о выборе провайдеров? Вопрос, кто из провайдеров арендует общее имущество для размещения технического оборудования, должен решаться жителями, а не УК.  
4.4. Вывоз мусора: будет ли раздельный? Где будут стоять баки? Во время ремонта нужна четкая инструкция как организовать вывоз мусора собственными силами, если УДС не хочет оплачивать УК.   
4.5. Как и когда будет организовано управление посредством использования ресурса «Электронный дом» на платформе Активный гражданин?  
4.6. Когда будут проложены трассы для кондиционеров. Важны точные сроки для организации ремонта квартир.  
  Прямые расчеты с поставщиками ресурсов. Как и когда и планируется ли организовать?  
4.8. Детская площадка так и осталась закрытой для детей из ЖК. То есть ей будет пользоваться только детский сад? Кто будет платить за ДОУ? Повесят платежи и на нас и на ДОУ?  
4.9. Когда пруд появится тариф станет еще выше?  
4.10. Временной УК (ДОМС) просьба предоставить прейскурант на доп. услуги УК. В частности, интересует организация доступа гостей, провоз стройматериалов, доступ на тех. балкон и к счётчикам  
Выбор УК
5.1. Организация ОСС идет с нарушениями (Приложение 2). Выносим вопрос об отмене ОСС инициированном УК и аффилированными лицами.  
5.2. Организация конкурса выбора УК. Ошибки в документации, которую подал застройщик.    

К вопросу 1.5. Представить ИГ 11 пунктов тех. документации для предварительного ознакомления

  1. Акт приемки-передачи, подписанный застройщиком
  2. Технический план квартиры, содержащий информацию о точном местоположении объекта и(или) его частей (кухня, санузел, коридор, жилая комната), его площади, а также его графическое изображение.
  3. Технический паспорт – поэтажный план и экспликация помещений с указанием назначения всех частей квартир с разметками границ помещений, указания площади каждой их части (кухня, санузел, коридор, жилая комната)
  4. Копия разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
  5. Оригинал паспорта и гарантии на входную дверь
  6. Оригинал паспорта на счетчики воды, отопления, электричества
  7. Оригинал паспорта и гарантии на окна
  8. Акт описи показаний счетчиков
  9. Информация о выделенной мощности электроэнергии на квартиру
  10. Информация о показателе напоры воды
  11. Информация о технической характеристике кабелей, подведенных в квартиру (мощности, особенности, техническая совместимость с оборудованием/ограничения – для интернета, домофона с видеокамерой, кондиционера и пр.)

К вопросу 5.1. Организация ОСС идет с нарушениями (Приложение 2). Выносим вопрос об отмене ОСС инициированном УК и аффилированными лицами.

  1. Повестка ОСС нас не устраивает, она ни с кем не согласовывалась. Плюс председатель, секретарь и члены счётной комиссии – это скорее всего все сотрудники ДОМС. Председатель ОСС в Баренце – Эдгар.  
  2. Инициатор конкурса корпуса 8 в Рембранте: Попова Виктория Владимировна – А3, 12 этаж, кв. 395. Генеральный директор ООО “Латириус”, являющегося юр лицом строительства ЖК Фили Сити от MR Group. https://www.rusprofile.ru/id/10408019
  3. Инициатор конкурса корпуса 6 –  в Баренце: Амельченко Олег Борисович – В3, 7 этаж, кв. 134. Руководитель тендерного направления MR Group
  4. Инициатор конкурса корпуса 7 – в Рубенсе: Погорелюк Наталья Юрьевна – К2, 9 этаж, кв. 79. Бывший сотрудник MR. Продолжает сотрудничать. Индивидуальный предприниматель с основным видом деятельности – “Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика” https://www.rusprofile.ru/ip/318774600191115
  5. Как будет работать УК у которой долги и иск на 9 миллионов рублей перед МОЭК. В случае если будет выбрана ук домс.
  6. На каком основании инициаторы получили квартиры раньше общих сроков и организовывают ОСС в пользу ДОМС
  7. Каким образом голосовать жителям корпуса B , если по документу , пришедшему заказным письмом,  дата сбора собственников 6 февраля, а допускают до подписания нас с 5 марта?
Файл повестки встречи 29.01.2020Скачать

Метки:

Читайте также: