Согласование перепланировки

Уважаемые дольщики и жильцы ЖК Селигер Сити!

Если вы владелец квартиры с отделкой и планируете оставить планировку застройщика — дальнейший материал вам не нужен.

Если вы приобрели квартиру без отделки, то прежде чем въехать в квартиру в ней нужно провести ремонт — создать внутреннюю планировку, разводку инженерных систем и наконец нанести чистовую отделку. Перед ремонтом вы составляете проект будущей планировки квартиры с нанесением всех инженерных систем и расстановкой мебели.

Если вы изменяете планировку застройщика (в т.ч. в квартирах без стен), строите, переносите или убираете межкомнатные перегородки, то прежде чем начать ремонт НУЖНО согласовать с городскими властями. Потому что без согласованной перепланировки у вас появляются риски нарушения строительных правил и норм. При выявлении нарушений, по законодательству это влечёт за собой ответственность в виде штрафа и предписания всё вернуть в изначальное состояние (квартиру без стен), а 80% покупателей-ипотечников не могут у вас купить квартиру.

Приступая к процессу согласования перепланировки прочитайте подробный разбор в статье сайта профессионально или занимающегося: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-novostrojke/

Этап 1: подготовка документов.

Список базовых документов:

  • паспорт;
  • копия ДДУ;
  • копия АПП;
  • копия РВЭ.
  • Оформить собственность и получить выписку ЕГРН с отметкой о вашей собственности.

Дополнительно нужно получить:

  • справка от застройщика, что дольщиком полностью выполнены обязательства по договору;
  • планы от застройщика ‐ заверенный поэтажный технический план этажа + архитектурно-строительный план стадии П (с межкомнатными стенами);

Дополнительно нужно сделать: трассировку квартиры – выложите блоками на полу планировку от застройщика, в т.ч. вентблоки высотой в один кирпич.

Этап 2: МосГорБТИ

Информация после беседы с сотрудниками второго отделения МосГорБТИ на ул. Стрелецкая 9а:

В МосГорБТИ есть проектная документация стадии П с межкомнатными перегородками в квартирах без отделки, где указаны все зоны, на месте стен — пунктир. Сотруднику объяснили все наши проблемы, показали пустой квадрат ЕГРН. Сказали, что в нашей ситуации с этими планами нам надо действовать так: делать трассировку в один блок (не надо на уровне груди, мы уточняли), вызывать техника, он сделает замеры для первичной инвентаризации. Затем они сделают нам техпаспорт с указанием всех зон и нормальную экспликацию, не жилую комнату, а все помещения с размерами. Отдельно спросили про венткороба: нам ответили (даже уточняли дополнительно у техника), что тоже надо делать в один кирпич, не надо возводить полностью, в паспорте будут чёрные линии (мы говорили, что коробов нет, хотя они начерчены уже). Ещё раз уточнили: не будет ли в паспорте пустой квадрат в итоге? Нет, будет нормальный паспорт с экспликацией после первичной инвентаризации.

В МосГорБТИ нужно:

Этап 3: составление проекта.

Обратитесь к дизайнеру для составления эскизного проекта. Обратитесь в любое проектное бюро имеющее СРО и готовое провести проект через согласование в МЖИ. Им скорее всего понадобится самостоятельно провести все обмеры квартиры (до миллиметров). Закажите у них проект планировки квартиры, сообщите все ваши привычки и пожелания к новой квартире, обязательно скажите, что проект будет согласовываться с МЖИ.

Согласовывать проект с управляющей организацией не обязательно, так как УК Медиан не имеет соответствующих компетенций и не наделена таким правом.

Этап 4: согласование проекта планировки квартиры.

Несите проект и все документы в любое МФЦ или в районное МФЦ Западное Дегунино (ул. Ангарская, д. 1, корп. 3) и закажите госуслугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме». Вам выдадут подтверждение в принятии документов.

Ждите ответа МЖИ через 20 рабочих дней. В первый раз часто отказывают в согласовании. Идите в проектное бюро где делали проект – просите внести поправки и с тем же пакетом документов идите в МФЦ ещё раз и повторно закажите госуслугу. Делайте столько попыток пока не надоест. Когда получено решение о согласовании планировки – можно приступать к ремонту.

Этап 5: РЕМОНТ

Выполните ремонт строго по согласованному с МЖИ проекту. Ремонт должна выполнять фирма с СРО, либо нужно договорится между вашей бригадой мастеров и такой фирмой об оформлении в соответствии с п. 4 Технических условий на присоединение к общедомовым инженерным системам (выдаётся в УК Медиан) следующих актов скрытых работ (все в 2х экземплярах):

  • устройства гидроизоляции;
  • прокладки канализационных труб в полах, стенах;
  • прокладки труб горячего и холодного водоснабжения;
  • гидравлических испытаний системы отопления (в случае внесения изменений в систему);
  • гидравлических испытаний системы горячего и холодного водоснабжения;
  • прокладки воздуховодов систем вентиляции и кондиционирования;
  • прокладки фреонопроводов;
  • гидравлических испытаний дренажной системы внутренних блоков кондиционеров;
  • «Технический отчёт об измерениях и испытаниях электроустановки»

После окончания ремонта и при наличии этих документов можно переходит к окончательному этапу.

Этап 6: окончательное утверждение планировки квартиры.

По окончании ремонта нужно прийти в МФЦ и заказать госуслугу «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве, перепланировке помещения в жилом доме». Комиссия придёт на дом, убедится в соответствии проведённого ремонта утверждённому проекту планировки квартиры и выдаст акт. После этого в БТИ и ЕГРН попадёт ваша планировка квартиры.

Процесс не быстрый. Первые четыре этапа это около 3х месяцев.

!Полезные ссылки для углубления в тему!

Читайте также: