ПРИЁМКА КВАРТИРЫ от ЗАСТРОЙЩИКА

А теперь ЧаВо = Q&A по приёмке:

Вопрос: при осмотре квартиры у меня не возникло замечаний по самой квартире, я готов подписать передаточный акт (далее – АПП) и получить ключи. В день осмотра меня попросили подписать АПП, со стороны застройщика АПП не подписывается, ключи мне не выдаются, что делать?

Ответ: АПП является документом, подтверждающим передачу Вам квартиры застройщиком (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – 214-ФЗ)). Подписание АПП осуществляется единоличным исполнительным органом застройщика либо лицом, действующим на основании доверенности.

Подписание АПП влечёт для Вас правовые последствия. С момента подписания АПП обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными (ч. 1 ст. 12 214-ФЗ), квартира считается переданной застройщиком Вам, а Вы – принявшим квартиру (в том числе, получившим ключи от квартиры). С момента передачи квартиры Вы несёте риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры (ч. 6 ст. 4 214-ФЗ). Также с момента передачи квартиры Вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). АПП является одним из документов, на основании которого осуществляется регистрация Вашего права собственности на квартиру (ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В АПП указывается, в том числе дата передачи квартиры (ч. 1 ст. 8 214-ФЗ). Если Вы подписали пустой АПП (без даты и подписи застройщика) и отдали такой АПП застройщику, то Вы несёте все риски, связанные с дозаполнением застройщиком АПП (проставлением даты АПП «задним числом»). Обращаем внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность подписания документов «задним числом». Если двусторонний документ подписывается сторонами в разные даты, то документ считается подписанным со дня его подписания последней из сторон (с указанием даты подписания). В нашем случае, полагаем, что застройщик при заполнении АПП со своей стороны может проставить дату, в которую АПП был подписан Вами, а выдать Вам экземпляр АПП позже.

В настоящий момент наш застройщик утверждает, что дата АПП проставляется в момент передачи ключей.

Вы вправе требовать подписания АПП со стороны застройщика лицом, уполномоченным им на подписание АПП, в день фактического принятия Вами квартиры. В целях минимизации возникновения спорных ситуаций рекомендуем заблаговременно направить застройщику обращение в письменном виде по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, с требованием осуществить передачу Вам квартиры лицом, уполномоченным подписывать АПП либо уполномоченным передать Вам АПП, уже подписанный единоличным исполнительным органом застройщика.

В случае если Вы уже пришли на приёмку и оказались в рассматриваемой ситуации, Вы вправе:

• требовать передачи Вам ключей и подписания АПП в день приёмки квартиры в Вашем присутствии уполномоченным лицом застройщика, либо
• написать письменную жалобу застройщику с описанием сложившейся ситуации (копии жалоб могут быть направлены в гос. органы), либо
• подписать АПП как просит застройщик, принимая на себя возможные риски, и ждать возврата АПП и получения ключей.

!Полезные материалы для углубления в тему!

Буклет соседа, с чек-листом для приёмки квартиры:

Адвокат рассказывает про ваши права во время процедуры приёмки квартиры ЗДЕСЬ https://www.lawnow.ru/~RNyNX