Встреча 29.01.2020 инициативной группы с MR Group и УК Медиан

Передача документов от застройщика участнику долевого строительства (далее УДС)

Вопрос 1.1. Какие планы квартир со свободной планировкой (бетон) и когда будут переданы для кадастрового учета в БТИ (экспликация или техплан без разделения площадей). Их соответствие обмерам Супертреста?

Ответ застройщика: Когда застройщик получал ЗОС, он указывал что перегородки возводит собственник. На основании ЗОС получено РВ, для которого была нанята фирма для составления кадастра. На текущий момент менять ничего нельзя.
Точный перечень документов, который будет передан в Росреестр мы сообщить не можем, нужно уточнение, предположительно будут переданы следующие документы: (иных документов в наличии у застройщика нет)

1. Технический план, подготовленный ООО «Супертрест»
2. План стадии П
3. Экспликация
   Сроки передачи застройщика документов в Росреестр указаны не были. Все замеры были проведены организацией ООО «Супертрест».

Дополнительный вопрос от ИГ: Как вы прокомментируете то что по ДДУ мы приобретали «Квартиру», а в АПП объект не может быть квартирой так как вся его площадь определена как «Жилая комната»?
Ответ застройщика: Полный комплект документов, включая экспликацию был передан одному из дольщиков, члену инициативной группы, мы полагаем что этот пакет документов может быть передан в работу для проведения показательной перепланировки квартиры в целях развеять страхи. В этих документах обозначены пунктиры, имеется сноска указывающая что это мокрые зоны. При необходимости мы можем поменять печать УК на печать застройщика.

Вопрос 1.2. Предложение заключить доп. соглашение с застройщиком о том, что они нам делают нормальный план, а житель не имеет претензий по деньгам?

Ответ: Принимая во внимание предположение, что не предоставление документов по квартире в полном объеме, в изначально разработанном планировочном решении, связан с опасениями застройщика, что могут возникнуть прецеденты по судебным искам в сторону застройщика по возврату денег за части площади находящихся под перегородками. Инициативная группа предложила застройщику подготовить дополнение к договору о том, что в обмен на полный комплект документации дольщик отказывается от претензий на переплаченную площадь квартиры. Представитель застройщика от предложения отказался со ссылкой на то что что дольщикам уже изначально предоставляется максимально возможный комплект документации.

Вопрос 1.3. Почему участник со свободной планировкой необходимо проходить процедуру узаконивания, если план квартиры, который был в ДДУ полностью устраивает?

Ответ: Застройщик По ДДУ вы покупали квартиру «Со свободной планировкой». Что касается того что понятия «Свободной планировки» отсутствует в жилищном кодексе РФ, нам требуется время для проведения уточнений. Для внесения ясности с узакониванием планировки предлагаем вам созвониться с представителем Супертреста

На громкую включили Наталью, раннее работала в Супертресте. Что делать людям с квартирами без отделки:

1. Вызвать БТИ, сделать тех паспорт
2. У УК взять справки (заверенные копии паспорта, справка что апартаменты или квартира и др. какие УК знает)
3. ВАЖНО! Сделать проект перепланировки, имейте ввиду что любые стены, в вашем случае, нужно узаконивать.
4. По факту получается разрешение на стройку и регистрацию изменений, если этого не сделать имеется шанс что МосЖилИнспекция узнает и может быть штраф и заставить вернуть как было. Еще таким образом в Росреестре уменьшается размер площади и соответственно стоимость налогов.
5. Надо учитывать, что это достаточно дорого от 30-80 только проект и в районе 150 вся процедура под ключ.
6. При перепланировке нужно учитывать, что нельзя просто так расширять мокрые зоны и сносить перегородки, нельзя присоединять короба и лоджии.
7. ВАЖНО! перепланировку можно делать только после получения собственности.

Вывод: владельцам квартир в любом случае нужно делать перепланировку. Дополнительно застройщик проконсультируется с представителями БТИ. Ориентировочно в пятницу.

Дополнительный вопрос от ИГ: Не решен вопрос передачи объекта с изначальным планом. По ДДУ юридически мы купили квартиру. Понятия «Квартира со свободной планировкой» не существует. Значит согласно требованию законодательства, в купленном объекте должны быть помечены зоны хозяйственного назначения как коридор, кухня и туалет. Есть также пример со 116 квартирой, где помечены необходимые зоны.

Ответ застройщика: Пока мы такое прокомментировать не можем, нужно время на уточнение.

Вопрос 1.4. Техдокументацию должен предоставлять застройщик до или на момент подписания АПП (не УК). С УК мы на настоящий момент не имеем договорных отношений.

Ответ застройщика: На момент передачи ключей мы уже предоставляем вам полный комплект документов.

Вопрос 1.5. Представить ИГ 11 пунктов тех. документации для предварительного ознакомления (приложение 1.)

Ответ от управляющей компании: Следует учесть, что застройщик передаёт весь комплект документации в управляющую компанию в течении 5 дней.

Документы передаются в день выдачи ключей ЗАСТРОЙЩИКОМ:

1. Акт приемки-передачи, подписанный застройщиком. (предварительно вы должны его подписать со своей стороны)

2. Технический план квартиры, содержащий информацию о точном местоположении объекта и(или) его частей (кухня, санузел, коридор, жилая комната), его площади, а также его графическое изображение.

3. Технический паспорт – поэтажный план и экспликация помещений с указанием назначения всех частей квартир с разметками границ помещений, указания площади каждой их части (кухня, санузел, коридор, жилая комната)

4. Копия разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Документы передаются УК после подписания договора:

6. Оригинал паспорта на счетчики воды, отопления, электричества.

8. Акт описи показаний счетчиков. При необходимости Акт снятия контрольных показаний.

УК выдает: Карту СКУД на калитку, дверь в подъезд, лифт. Лифт будет работать по СКУД для отслеживания перемещения строители поквартирно (для ответственности в связи с риском поломки)

Документы, которые выдаваться не будут:

5. Оригинал паспорта и гарантии на входную дверь.

7. Оригинал паспорта и гарантии на окна

Вышеуказанные документы и гарантии являются компонентами общей гарантии застройщика на инфраструктуру и конструкцию объекта.

Следующие документы отдельно не выдаются, так как их информация имеется в инструкции по эксплуатации объекта и технических условиях по коммуникациям на дом:

9. Информация о выделенной мощности электроэнергии на квартиру

10. Информация о показателе напоры воды

11. Информация о технической характеристике кабелей, подведенных в квартиру (мощности, особенности, техническая совместимость с оборудованием/ограничения – для интернета, домофона с видеокамерой, кондиционера и пр.)

Вопрос 1.6. АПП до сих пор не подписан Мишкиным. Четкие сроки решения вопроса по правильной организации передачи ключей. Судьба тех, кто от подписания отказался?

Ответ застройщика: у нас четко определена процедура передачи ключей и подписания АПП.

1. Запись на осмотр квартиры со стороны дольщика.
2. Осмотр и подпись со стороны дольщика с открытой датой документа
3. Через до 10 дней мы приглашаем вас на получение ключей и подпись со стороны директора застройщика.
4. Исключения делаем только иногородним. Кому именно решаем по своему усмотрению.
5. Для тех, кто не подписал АПП, будет применена процедура подписания в одностороннем порядке со стороны застройщика.
6. Если кто-то уже проходил осмотр и не подписал, но желает подписать, должен пройти процедуру с пункта 1.

Дополнительный вопрос от ИГ: Как быть с тем что:

1. Подписываясь под АПП, по сути вверяем вам собственное имущество против своей воли.
2. Вопреки утвержденному в документе пункту «Заказчик ниже подписавшись подтверждает получение ключей от объекта» ключей не получает.
3. В документе указано что все взаиморасчеты уже проведены, хотя это не так

Ответ застройщика: Процедура определена, уверяем вас вы получите ключи и Акт в срок до 10 дней, и по взаиморасчетам все будет проделано. Когда сама процедура будет доработана, рассматривается возможность передачи ключей в день подписания, но сам акт с нашей подписью вы получите позже.

Ориентировочно выдача ключей с 7 февраля. Если вы хотите заранее определиться с вопросами взаиморасчетов вы можете оставить заявку на нашем сайте и связаться с нами и попросить выслать реквизиты заранее. По поводу писем что приходят к нам по почте, они проходят длинную процедуру оценки в юридическом отделе и могут очень долго не доходить до адресата. Если в приложении у вас стоит одна цифра, а по телефону MR говорят другое – верить последнему, в программе могут быть сбои.

Взаиморасчеты с Застройщиком и УК

Вопрос 2.1. Участники, у которых произошло уменьшение площади, необходимо организовать возврат средств до подписания АПП:

Ответ застройщика: На этот вопрос ответили, звоните по телефону MR 8 (495) 797-55-22, мы готовы проводить работу по этой части заранее.

Вопрос 2.2.: Класс энергоэффективности дома: договор от 19 года, требования нормативов к классу А изменились в 18 году. Соответственно, в договорах 19 года тогда должен был быть уже В. Как будет производится переоценка стоимости квартир и возврат средств УДС?

Ответ застройщика: Переоценки не будет, мы подготовим ответ. Кратко, проект не менялся, снижение произошло из-за изменения нормативов, в чат выложу, прикрепим. Подготавливать ответ будет дирекция.